今年南京豪宅尺度有了很大的突破，不再满足于200㎡+，直接将面积段飙升到300㎡以上。

(资料图片)

据统计，南京目前有7大全新豪宅有300㎡以上户型，河西南3家，河西中、燕子矶、仙林湖、江宁小龙湾各1家。

户型尺度提升的同时，设计上也有了全新的进阶。

以上大平层户型，最让人惊讶的莫过于，天琴府建面约345、385㎡的4房3厅6卫设计，4个房间、3个客厅都很好理解，大平层的常规配置。

可是，4个房间为什么要配置6个卫生间？

其实，对于户型进行分析后，就会发现这种设计是完全合理的。天琴府345、385㎡户型设计基本相同，我们就以345㎡户型为例进行分析：

这个户型做了4个套房设计，每一个房间都带有独立卫生间，这种多套房设计在大平层中很常见，优势也很明显：让每一个家庭成员都能有独立的生活空间，互不打扰，私密性更强。

这个户型带有1个工人间，同样配备了独立卫生间，方便保姆使用；最后1个卫生间（化妆间）位于动区，方便客人以及家庭成员在客厅活动时使用。而且，为了节省空间，这两个卫生间均不带淋浴室。

除了天琴府，仙林湖高科紫星堂建面约320㎡（南北厅）户型，同样也比较新奇，5+1房设计，3个套房，罕见的3.5卫设计，其中一个南向次卧带0.5个卫生间，也就是卫生间只有马桶和台盆，没有淋浴间，这样设计既保证了南向次卧拥有足够宽敞的居住空间，也不耽误日常上厕所。

这种多卫甚至0.5卫的设计，不仅出现在大平层，像刚需盘，比如城南中心的海信慧园同样有1.5卫设计。将改善的户型设计理念合理地运用到刚需、刚改户型设计上，在一定程度上能够避免还没交付户型就过时的尴尬，非常具有借鉴意义。

那么，南京这些300㎡以上大平层还有哪些地方值得学习呢？

入户仪式感最大化

300㎡以上的大平层，总价2千万、甚至3千万，已经不是一般人能够企及的了，这样的顶级客群，对于入户的仪式感、气派度要求也就更为“严苛”。

南京这一批大平层，都在入户下了不少心思，像一层一户、一梯一户、双开门入户等设计已经很奢侈了，在这个基础上，还要再提升一个维度。

这里不得不提颐居G67建面约385㎡户型：一层一户+一户配置两部电梯+双开门入户……

从电梯出来要穿过长廊才能到入户门，仪式感、私密性非常强。这个户型是一层一户，入户的这部分空间可以根据业主自己的需要进行设计，扩展收纳功能。

入户的双开门也是必不可少的，注意这个户型将主卧门也设计为双开门，非常气派。（这种设计可以参考星叶云墅280㎡主卧双开门的效果）

星叶云墅280㎡样板间实景图

客厅的进化：第三厅

客厅一直是买房人关注的重点，目前市场上一般户型常见的户型就是两厅（客厅+餐厅）设计。很显然，两厅设计对于300㎡以上大平层是不够用的，除了客厅数量的增加，开间尺度也有所突破。

比如天琴府建面约385㎡的三厅设计，光是餐客厅的面积就有73㎡，这是动区的公共空间，在静区的入口，还设置了一个独立的家庭厅空间。

除了增加客厅数量，还可以打造私密性更好的茶室作为客厅功能的延展，比如中宁府的茶室设计，谈论事情不想被打扰就可以在这进行。

当然，也有传统的两厅设计，比如仙林湖高科紫星堂是传统的南北双厅设计，但胜在客厅开间足够大，约7.8米的开间，可以多出一个休闲空间，用来办公或者当做琴室都很不错。

超级套房≠卧室+卫生间

对于大平层来说，多套房自然是必不可少的，但“卧室+卫生间”的套房概念显然也是不够用的。可以明显看到，这一批大平层的套房，尤其是主卧的超级套房，功能性有非常明显的提升。

比如燕子矶高科江悦堂的主卧超级套房：独立玄关+书房+主卧+休息区+衣帽间+梳妆台+主卫，非常气派。

主卧就是一个独立的空间，可以满足主人办公、休闲、娱乐等一切生活需求。

这一点，颐居G67做得更绝，385㎡的户型可以拆分成“约75㎡主卧套房+310㎡大平层”，主卧就是一个完全可以独立于房间之外的存在。

景观视野MAX：阳台、飘窗动手脚

豪宅的价值一半在窗外，这是豪宅的不变法则。对于大平层户型来说，观景视野就要想足够豪横，“阳台”、“飘窗”就是突破口。

第一种就是全系飘窗，除了与阳台相同的房间，所有的房间、甚至卫生间都要有飘窗，比如颐居G67的385㎡户型，有10个以上飘窗！

第二种就是阳台数量的增加以及客厅形态的变化。

阳台数量的增加，比如高科江悦堂就有南北两个阳台（情景阳台+生活阳台）。

客厅形态的变化，如高科紫星堂320㎡（端厅）户型，为270°角厅设计，进一步扩展了观景视野。

这里要重点介绍下伟星G03建面约308㎡户型，对阳台和飘窗进行了改变。

这个户型进行了客厅“去阳台”处理，约8.2米的客厅与阳台互通，二者浑然一体，不作空间区分，观景更为舒适开阔；而且这个户型不少房间都带有弧形飘窗，有更好的观景视野。

对于以上300㎡+大平层户型，你觉得还有哪些值得借鉴的地方，欢迎评论区留言讨论。

此外，南京还有一批重磅新盘即将上市，总价从200多万到2000多万都有的买，最近有买房打算的朋友可以点击下方小程序查看详情。

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